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上海市静安区住房保障和房屋管理局对区政协一届一次 …

时间:2018-03-12 22:51来源:未知 作者:admin 点击:
业委会作为依法成立的代表小区全体业主合法权益的自治组织,是业主开展自治的重要载体,在维护业主权益,促进物业管理方面起着重要作用切实抓好业主大会和业主委员会管理,是深化住宅小区综合管理,构建和谐社区共同体的一项基础性工作,也是加强社会管理,促进基层民主,推进以民生保障为重点的社会建设的一项重要任务新静安区建立后,为促进全区业委会组改建工作的顺利开展,区房管局积极会同街道、居委会等相关部门,以社区物业管理党建联建为引领,针对不同区域情况,具体问题具体分析,在业委会组改建过程中,区房管局加强对街道、居委会的业务指导,多方协作、多措并举的开展工作,逐渐形成“条块结合、以块为主、多方联动、协力共建”的工作格局以党建为引领推进业委会各项工作法治化和规范化,是小区业主自治自管的实际需要,是创新城区社会管理和建设国际静安的必然要求新静安区建立后,按照区委、区政府《关于深化“美丽家园”建设和管理的实施方案》(静委办〔2016〕10号)和《关于提升物业管理水平深化“美丽家园”建设的实施意见》(静委办〔2016〕11号)文件精神,全区加大推进力度,全面落实居民区党组织建立“1+5+X”模式(注:1是居民区党总支书记,5是居委会主任、业委会主任、社区民警、物业经理、群众团体和社会组织骨干,X是社区在职党员、驻区单位负责人、对口联系社区的各级机关干部等其他力量推广居委会和业委会人员交叉任职,鼓励“两代表一委员”和相关代表人士进入业委会班子同时加强对业委会、居委会、物业公司进行具有针对性和操作性专项培训区委、区政府统一部署,按照“党委领导、行政负责、市场运作”的原则,做实区级、街镇和居民区三级住宅小区综合治理联席会议制度,加强党建引领,统筹推进包括业委会在内的住宅小区各项事务我局还按照“明晰职责、归口管理、扁平运作、高效行政”的原则,深入思考和研究社区物业管理党建联建工作,在静安“美丽家园”建设中的定位和作用,寻找锲入点,找准结合点,不断探索深化推进的途径方式,促进小区居民区党总支、物业公司和业委会的融合,推进业委会各项工作规范化运行,逐步提升业委会运作的水平推动社会组织服务业委会工作,是区委区政府对构建社会多自治平台的要求业委会建设专业性强,在法律法规、民主自治、专业人员等方面具有优势政府积极引导、培育专业的社会组织,并通过政府购买服务的方式,引进社会组织,负责业委会组改建和日常运作的专业性支持,促进业委会的依法合规,规范有序运作维护广大业主的利益在目前社会组织构成方面的,逐步形成 “政策引导、项目化参与、平台支撑、队伍保障”等四位一体的社会组织培育扶持体系下一步,我们将积极会同各街道(镇),探索社会组织服务业委会工作的可行性,探索形成业委会自治新模式近年来,中央和上海市先后制定和修订完善了一系列政策、法规,如中办、国办印发的《关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》,住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》,市委办公厅制定下发的《关于加强本市居委会自治能力建设的导则》,市府办公厅下发的《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》等,都在政策和制度层面把加强业主大会和业委会管理工作提升到了社会管理和社会建设的高度上目前,推进业委会的法治建设的成果之一是制定了地方性法规,即《上海市住宅物业管理规定》,从业委会的组建、改选、各相关职责、程序内容等多方面进行了详细的规定,对业委会的建设的法治化、规范化具有重要的意义在实际工作中,业委会换届选举工作往往面临诸多难题与挑战,诸如业委会委员候选人的缺乏,不同房屋类型和性质的业主之间互不理解这就要求各相关部门,基层社区明确职责,找准出发点,业主能明确权利和义务,能够有效保障计划的顺利推进,就有利于做到无缝对接,避免出现断层或者扯皮的现象针对业委会的依法合规自治,推进业委会工作规范有序运行方面,我局聘请市局相关老师,组织开展全区的业委会培训主要教材是由市住建委(注:合并前市房管局)编制的《上海市业主大会运作实务指引》和《业主委员会成员及其相关管理人员培训教材》具体内容主要涵盖:基本概念,诸如业主、使用人、业主大会、业委会、物业共用及专有部分的定义;管理规约;业主大会及业委会各自的权利义务;业主大会议事规则;物业资质管理;各相关政府职能部门的职责;业委会成立换届及变更备案的要求;物业公司的选聘程序、服务内容和合同终止;维修资金的使用与管理等较全面的涵盖了业委会规范运作的各个环节在新静安区建立以后,我们还依托“美丽家园”建设,计划下半年计划对全区14个街(镇)的业委会成员和居委会成员,进行一次以业委会的具体内容为主的小区综合治理专题培训,不断提高业委会工作依法合规,规范有序(责任编辑:admin)
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